购买安置房 小心“小产权”陷阱

2018-07-05 10:51:55 西海都市报   成海斌 韩晨琛

市民在购买房产时,有时会遇到比市场价格稍低的安置小区,那么,这些回迁安置房是否属于小产权房,如果购买小产权房会有什么风险和陷阱?7月3日,市民马先生致电本报新闻热线,希望相关部门予以解答。oKx中国藏族网通

马先生最近准备购买一套新房,在跑了多个楼盘和小区了解行情后,马先生选中了一个小区,看完房后,马先生觉得很满意,便和户主签订了购房意向合同,在准备付款时马先生才知道,原来看中的小区是回迁安置小区,因为不了解相关政策,已经交了部分现金的马先生顿时没了底气。oKx中国藏族网通

“周边的房子一平方米价格都在七八千元,就这个小区房价五千多元,我准备买的时候,身边有人说这是小产权房,只能签合同没有相关证照,现在我也拿不准了,担心用一辈子积蓄买了房子却得不到保障,所以希望知道这个小区是不是小产权房,购买小产权房有没有风险。”马先生说。oKx中国藏族网通

7月4日,记者就此咨询了西宁市不动产登记服务中心,工作人员介绍,小产权房不能交易,但并不是所有回迁安置房都不能买卖,市民首先需要了解安置小区的土地性质,若属于国有土地,在满足相关条件后房屋就可以进行过户交易;若属于集体土地,则不能办理土地证,也无法办理相关交易手续,相关的权益也得不到保障。oKx中国藏族网通

工作人员说,像马先生遇到的这种情况,可以先到不动产登记服务中心大厅查询该小区的土地性质,确认能否过户交易后再作购房打算。西宁市不动产登记服务中心地址:西宁市城西区五四西路27号(冷湖路与五四大街交会口)。oKx中国藏族网通


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什么是小产权房?oKx中国藏族网通

不论购买新房还是二手房,房屋产权都是每个购房者必须关注的重要信息,由于标价低廉,很多人在买房时将眼光投向了小产权房,但是对于小产权房还是有很多疑虑,小产权房究竟是指什么?能不能过户?oKx中国藏族网通

一般来说,小产权房可以分为三类:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,只要满足补交土地出让金或者是买房超过5年等条件就可以办过户手续,但是如果在集体土地上建设的房屋,是不能够过户的。oKx中国藏族网通

编辑:李庆玲