我国房地产企业大多数仍属中小型，因此和其他中小企业一样，同样面对融资难的困扰，如何尽快打通融资通道，突破对房地产开发来说至关重要的资金瓶颈，成了关乎中小房地产企业生死存亡的重大命题，外资银行正在逐步成为中小房地产企业的首选。 
    中小房地产企业的融资难题，更多是因为融资模式单一化。通过发行房地产信托基金、股票、企业债券等房地产直接融资方式融资，可解决其融资难题。而信托基金更关注房地产项目优劣，而非发展商规模。又到年末，银行的还贷期限就在眼前，对资金捉襟见肘的发展商而言，又是一道难熬的关。
    目前各大商业银行都已完成放贷计划，剩余的贷款发放余额将主要向大房地产商发放。即便利率远高于银行信托基金(一般高达15-20%)，银行也不轻易向中小房地产企业发放贷款。中小房地产企业融资实属不易，因为这个原因，中小发展商因为融资能力相对较差，而失去很多宝贵的开发机会，最终使大房产企业占据更多的市场份额。
    联华国际信托投资有限公司总裁李晓东认为，大部分开发商几乎完全采用间接融资的模式，通过银行贷款建设项目。但银行贷款不是股权投资，社会储蓄不是开发商的股东。
    间接融资比例过大的最大问题是投资收益与承担风险的不对等，在房地产开发中，开发商以较少的自有资产对项目开发负责，政府出让土地、银行提供房贷和按揭、期房购买者预付房款。项目成功，开发商获得其中绝大多数的收益；而项目失败，政府和银行以及普通购房者则承担绝大部分的风险。在这样的情况，中小房地产企业很难获得监管层的信任，融资的难度因此产生。
    李晓东还表示，解决问题的根本，在于通过发行房地产信托基金、股票、企业债券等房地产直接融资方式进行融资。他表示，联华国际信托投资将发展两种信托基金，一种是购买租赁式物业，是通过长期收取稳定高回报租金收益及物业增值方式的信托基金；另一种则是贷款给房地产企业的信托基金。这一种信托基金将主要提供给开发中低价位、能满足多数城市居民需要的住宅项目。李晓东表示，联华信托更关注房地产项目的优劣，而不是发展商规模大小。关键是项目的定位是否合适，销售是否滞胀。如果项目定位不合适，销售情况也不好，即使得到金融部门的贷款融资，也不能解决滞销的根本性问题。但如果项目具备优势，销售不存在太大难度，即使开发商的规模较小，资金实力相对较弱，依然能得到开发资金的扶持。
    另外，寻求外资银行的融资合作，成为一种对于中小房地产企业或开发商更有效的方式，
    北京华远集团董事长任志强就表示，北京华远最早跟一家外资银行进行融资合作时，它们提供的贷款额度不仅投放在北京市场，也可以投放到二三线城市去，只要合同中约定即可，并且贷款利率低于内资银行。但是提供优质的财务报告是非常重要的，因为会赢得外资银行对企业的充分信任，这一点在中小房地产企业向外资银行融资时极其重要。（编辑  明珠）